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La calculatrice hypothécaire du Réseau Finance

Contrairement à plusieurs calculatrices hypothécaires que l'on retrouve sur le Web, celle offerte par le site Réseau Finance est rapide, simple et efficace. Elle permet de calculer rapidement vos versements hypothécaires selon le scénario financier de votre choix.

La calculatrice hypothécaire du Réseau Finance

Accessible à partir de votre téléphone intelligent, tablette numérique ou ordinateur portable, la calculatrice hypothécaire du répertoire québécois Réseau Finance permet de dresser rapidement un portrait de vos versements hypothécaires. Que vous songiez à acquérir une nouvelle propriété ou que vous soyez sur le point de renégocier votre hypothèque, la calculatrice hypothécaire Réseau Finance calcule pour vous les paiements hypothécaires en fonction du montant de l'emprunt, de la mise de fonds, du taux d'intérêt et de la durée de l'emprunt. Vous obtiendrez en un seul click le montant mensuel des versements à effectuer ainsi que le coût total de l'emprunt.

Montant de l'emprunt

Le montant de l'emprunt représente le prix de la propriété à acquérir ou le solde de l'hypothèque que vous désirez renouveler. Si vous êtes un premier acheteur, il est conseillé de toujours acheter sous la valeur maximale établie par votre emprunteur. De cette façon, vous réduisez votre endettement ce qui vous offre une plus grande flexibilité en cas d'imprévu (perte d'emploi, maladie, séparation, etc.) De plus, en achetant une propriété sous la valeur à laquelle vous vous qualifiez vous permettra de réduire de façon significative vos versements mensuels. Faites vos propres calculs et constatez par vous-mêmes les énormes économies que vous pourrez réaliser en réduisant le coût de votre achat.

Mise de fond

La mise de fond est le montant comptant que vous désirez débourser à l'achat. Par exemple, si vous désirez acheter une propriété de 340 000$ avec un comptant de 10 000$, cette somme représentera à peine 3% du coût total. Il vous sera alors impossible d'obtenir un prêt auprès d'une institution financière, car la mise de fond minimale exigée pour un prêt hypothécaire assuré est de 5%. Pour une hypothèque conventionnelle, qui n'est pas nécessaire d'assurer, la mise de fond exigé est de 20% soit un montant total de 68 000$ pour un achat de 340 000$.

Accédez à la calculatrice hypothécaire du Réseau Finance

La majorité des acheteurs ne possède pas de telles sommes pour l'achat d'une première propriété. Les prêteurs proposeront alors plusieurs stratégies pour contourner ces règles afin de permettre à un plus grand nombre de personnes d'acquérir une propriété (régime d’accès à la propriété, emprunt sur marge, prêt garanti par un actif, etc.) Selon votre situation financière, il peut s'agir de bons moyens d'obtenir une plus grande mise de fond. Cependant, la prudence est de mise, car ces moyens contribuent à alourdir l'endettement, car ces sommes devront être remboursées tôt ou tard, et ce, en plus du paiement des versements hypothécaires.

Le moyen le plus efficace d'obtenir une bonne mise de fond pour l'achat d'une propriété est de réduire au maximum ses dépenses et d'épargner. Après quelques années, cette somme épargnée pourra réduire de façon significative le montant de votre hypothèque. Vos frais seront grandement réduits, sans augmenter votre niveau d'endettement. Consultez la chronique « 8 façons simples d'économiser » pour apprendre à épargner facilement.

Taux d'intérêt

Le taux d'intérêt peut être fixe ou variable. Ces deux types de taux comportent des avantages et des désavantages. Afin de simplifier le calcul, le taux que vous devez inscrire dans la calculatrice hypothécaire du Réseau Finance est un taux fixe, puisqu'un taux variable ne peut être prévisible.

Un taux d'intérêt fixe ne changera pas durant la durée de votre contrat. Le montant de vos paiements mensuels sera alors le même tout au long de cette période. Le taux fixe possède l'avantage d'être prévisible ce qui procure une certaine tranquillité d'esprit. Quant à un taux variable, ce dernier pourra varier pendant le terme. Ce type de taux est rajusté en fonction des taux d'intérêt du marché, qui suivent généralement le taux d'escompte de la Banque du Canada. Ce taux est moins prévisible, mais a l'avantage d'être souvent moins élevé qu'un taux fixe.

Durée de l'emprunt

La durée de l'emprunt représente le nombre d'années nécessaire au remboursement complet du prêt hypothécaire. Il s'agit de la période d'amortissement. Cette durée est généralement fixée à 25 années (maximum de 25 ans pour les hypothèques assurés). Plus la période d'amortissement est longue, plus vous paierez de frais d'intérêt. Les paiements hypothécaires seront toutefois moins élevés. Certaines personnes préfèrent allonger la durée de l'emprunt afin de réduire au maximum les versements mensuels à effectuer tandis que d'autres préfèrent réduire la durée de l'emprunt afin de diminuer le coût total de l'emprunt. Les paiements mensuels seront plus élevés, mais vous paierez ainsi beaucoup moins d'intérêt.

Publication Réseau Finance : 2016-10-24

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